Несмотря на рост цен в новостройках, сверхдешевые лоты в Москве по-прежнему встречаются. «расплатиться» за дешевизну придется небольшими габаритами помещений, а также юридическим статусом недвижимости: самые дешевые апартаменты стоят в 1,7 меньше самой дешевой квартиры. Самая низкая цена за квартиру – 4,8 млн руб. Такой вариант есть в ЖК «Сказочный лес». А в каких новостройках есть апартаменты с ценником от 2,8 млн руб.?
ТОП-3 самых дешевых апартаментов
1 место – комплекс апартаментов «Лофт на Подъемной»: от 2,8 млн руб.
По данным агентства невидимости Est-a-Tet на середину августа 2021 года самое дешевое предложение – в комплексе апартаментов «Лофт на Подъемной» (на иллюстрации выше). Это не обычная новостройка, когда здания создаются «с нуля», а объект реконструкции двух старых построек. Они превращены в 10-этажный и 4-этажный корпуса, поделенные на апартаменты в стиле лофт. Все апартаменты предлагаются с готовой отделкой.
Располагается комплекс на улице Подъемная, что в Нижегородском районе Юго-восточного административного округа. Находится она у Третьего транспортного кольца и строящейся Юго-восточной хордой, в относительной близости от трех станций метро («Римской», «Авиамоторной» и «Нижегородской») и станции МЦД «Калитники», что делает локацию транспортно удобной.
- Самое дешевое предложение – 11-метровая студия на втором этаже 10-этажного корпуса. Продается она чуть дороже 2,8 млн руб.
- На последнем этаже самые дорогие апартаменты – они с антресольным этажом и террасами. Например, в студии, значащейся по документам 14,8-метровой, есть антресоль те же параметров с трехэтажными потолками и террасой в 15 кв.м. Стоит такое вариант 7,9 млн руб.
- В четырехэтажном корпусе ценник начинается от 3,4 млн руб. Столько хотят за 12-метровую студию на последнем этаже. Интересно, что на первом этаже, который в этом корпусе тоже отведен под апартаменты, лоты дороже, хотя и немного больше по габаритам.
Портал МосДольщик.рф предупреждает: чем ниже ценник в новостройке, тем тщательнее стоит подходить к проверке застройщика и объекта, а также документов, которые предлагается подписать при сделке. По статистике именно с такими новостройками чаще всего случаются какие-либо неприятности. При этом поскольку объекты реконструкции не являются объектами долевого строительства, требования 214-ФЗ, защищающие дольщиков, на них не распространяются.
2 место – комплекс апартаментов «Loft Нагорная»: от 3,3 млн руб.
«Loft Нагорная» (на иллюстрации выше) – это трехэтажное здание, которое также является объектом реконструкции. Находится оно на юге Москвы в Нагорном районе в Электролитном проезде, что между Варшавским шоссе и Нахимовским проспектом, неподалеку от станции метро «Нагорная». Апартаменты продаются с готовой отделкой.
Самый дешевый лот по данным агентства недвижимости Еst-a-Tet – 11-метровый студия за 3,3 млн руб. Но это все же исключение из правил. По сведениям агентства недвижимости «Азбука жилья», на середину августа 2021 года стоимость еще незабронированных апартаментов в комплексе «Loft Нагорная» начинается от 3,9 млн руб. Столько стоит 12-метровая студия на третьем этаже второй секции дома. Самый же дорогой вариант – 17-метрровые апартаменты на том же этаже той же секции. За них просят около 5,5 млн руб.
3 место – комплекс апартаментов «Перец»: от 4,2 млн руб.
В отличие от двух предыдущих объектов, комплекс апартаментов «Перец» – это полноценная новостройка, которая возводится «с нуля» (девелопер – ГК МИЦ). Поскольку он является объектом долевого строительства, на него распространяются требования 214-ФЗ, защищающие дольщиков. Возводится комплекс по новым правилам. Это означает, что после заключения договора долевого участия под каждый ДДУ будет открыт счет эскроу (а данном случае – в банке Дом.рф), где деньги дольщиков будут храниться до конца строительства. И лишь после того, как застройщик выполнит главные обязательства перед дольщиками, средства перейдут застройщику.
Про комплекс «Перец» МосДольщик.рф уже рассказывал. Это 27-этажный комплекс, что возводится на Пятницком шоссе у одноименной станции метро. Согласно проектной декларации «Перец» будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, а ключи преданы дольщикам до середины лета следующего года. Продажи в этой новостройке стартовали относительно недавно, и данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину августа 2021 года здесь распродано 3% апартаментов из более чем 1,2 тыс. лотов, что будут в «Перце». Так что выбор еще велик.
- По данным застройщика на середину августа 2021 года самый дешевый лот – 20-метровая студия на шестом этаже (сам корпус 27-этажный). Продается она за 4,2 млн руб.
- Самый дорогой вариант – двухкомнатные апартаменты площадью 47 кв.м на 24 этаже. Стоят такие 8,4 млн руб.
